Gemeenlandsedijk Noord 9 te Abbenbroek
Laat je verrassen door deze instapklare twee-onder-één kap woning met een riante berging (ca. 20m²) en een mooi aangelegde tuin.
Deze 2/1 kap woning is een prachtig alternatief voor een standaard rijtjeswoning. Geheel gemoderniseerd met een smaakvolle afwerking en recent nog voorzien van een nieuwe inbouwkeuken, schilderwerk en een nieuwe laminaatvloer op de 1e verdieping. Wonen in een rustig dorp met natuur- en recreatiegebied Bernisse naast de deur? Abbenbroek heeft nog dat dorpse karakter met o.a. een basisschool, een supermarkt, een eeuwenoude Ring en diverse dorpse voorzieningen. Goede uitvalswegen richting Zuidland, de Groene Kruisweg (N218) en de A15 richting Rotterdam.
Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, meterkast en de trapopgang. Deur naar de gezellige woonkamer met een eiken parketvloer, een vaste bergkast, dimbare inbouwverlichting, een sfeervolle houtkachel en een extra zijraam, waardoor de woonkamer heerlijk licht is. Met een klein trapje bereik je de achtergelegen keuken, welke in 2020 is voorzien van een luxe inbouwkeuken. Deze is afgewerkt met houten fronten, een betonnen werkblad, en v.v. een spoelbak onder de glas in lood ramen, een fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Doorloop naar de 2e hal met het toilet en daarnaast de badkamer met een inloopdouche (dubbele regendouche), een handdoekradiator en een badkamermeubel met wastafel. Een klein trapje geeft toegang tot de strak aangelegde tuin, welke grotendeels is bestraat en mooi is afgewerkt met lichtgrijze borderbakken en een klein stukje gras. Veel privacy door de solide omheining en maar liefst 2 terrassen om heerlijk van de zon te genieten. Hier is ook de grote berging met een oppervlakte van ongeveer 20m², dus heerlijk de ruimte om te klussen en voor de opslag van tuinspullen en fietsen/motoren.
1e Verdieping: Mooi afgewerkte trap naar de overloop, apart toilet, achterslaapkamer met diverse vaste kastruimte, een airco en toegang naar het kleine dakterras. Voorslaapkamer inclusief vlizotrap naar de vliering die over de gehele lengte van het huis doorloopt en zorgt voor veel opslagruimte, eveneens met vaste kastruimte en een airco. Deze verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer.
Bijzonderheden:
• instapklare 2/1 kap woning
• riante berging (ca. 20m²)
• mooie afwerking
• 2x airco in de slaapkamers
• Energielabel C
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelsgrootte 180m²
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1900
• woonoppervlakte ca. 82m²
• inhoud ca. 389m³
• kadastraal bekend gem. Abbenbroek, sectie A, nummer 1369, groot 146ca.
• kadastraal bekend gem. Abbenbroek, sectie A, nummer 2674, groot 34ca.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
