Polderstraat 2, Abbenbroek € 319.000,- k.k.

    Polderstraat 2 te Abbenbroek

    Instapklare eengezinswoning aan de rand van Abbenbroek met vrij uitzicht over de polder!

    Genieten van een fantastisch uitzicht, zon en ruimte? Dat zijn de steekwoorden voor deze moderne woning aan de rand van het gezellige dorp Abbenbroek. Door de schuifpui over de hele breedte én de overkapping heeft u het gevoel vanuit de woonkamer zo de polder in te wandelen. Ook vanuit de zonnige achtertuin is het genieten van de zonnige ligging en het vrije uitzicht. Verder maken de 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime woonkamer het woongenot compleet.

    Begane grond: Diepe voortuin (geheel betegeld) met stenen berging en extra overkapping voor motor of tuinmeubels, entree, hal, meterkast met nieuwe groepen, modern zwevend toilet met fonteintje, trapopgang (bekleed met laminaat en verlichting), zonnige tuingerichte woonkamer (opp. ca. 26m²) met houtkachel, convectorput en een schuifpui over de volle breedte naar de zonnige achtertuin. Moderne open keuken aan de voorzijde (lichte fronten, composiet werkblad) in hoekopstelling met vaste trapkast, verlaagd plafond met inbouwverlichting, plintverwarming, spoelbak onder het raam, een Smeg fornuis met 6 gaspitten en een XL oven, RVS afzuigschouw, koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en quooker. De royale achtertuin ligt op het zuidwesten en is ca. 10 meter diep en 5 meter breed, is v.v. fraaie sierbestrating, borders en biedt fantastisch vrij uitzicht over het polderlandschap. De gehele begane grond is v.v. houten lamelparket en de wanden zijn v.v. spachtelputz. Bovendien is de begane grond vloer geïsoleerd in de kruipruimte.

    1e Verdieping: Ruime overloop, ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met 2x vaste schuifwandkast en inbouwverlichting, voorslaapkamer over de volle breedte met rolluik. Moderne badkamer met instapdouche, designradiator, 2x wastafel en 2e toilet. Deze verdieping is v.v. laminaat.

    2e Verdieping: De grote voorzolder met dakkapel is als hobby-, of werkkamer te gebruiken. Hier staat tevens de CV combiketel (Remeha, 2010) en de wasapparatuur opgesteld. Achterslaapkamer, welke is v.v. een bergvliering, wastafel en 2x Velux dakvenster. Geheel v.v. laminaat.

    Bijzonderheden:
    • prachtig gelegen eengezinswoning met extra dakkapel op de 2e verdieping
    • 3 ruime slaapkamers én een hobby/werkkamer
    • heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met een overkapping en fantastisch uitzicht; de overkapping is v.v.
    screens met afstandsbediening
    • gehele woning v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
    • achterzijde nieuw gevoegd; schilderwerk buiten in 2021 uitgevoerd
    • keukenraam v.v. rolluik met afstandsbediening
    • Energielabel B
    • oplevering zomer 2022

    Algemeen:
    • perceelsgrootte 145m²
    • eigen grond
    • bouwjaar ca. 1978
    • woonoppervlakte ca. 117m²
    • inhoud ca. 395m³
    • kad. bekend gem. Abbenbroek, sectie A, nummer 2683, groot 145ca.

    De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

    Overdracht

    Vraagprijs
    € 319.000,- k.k.
    Status
    onder bod
    Aanvaarding
    in overleg

    Bouw

    Soort woning
    woonhuis
    Soort woonhuis
    eengezinswoning
    Type woonhuis
    tussenwoning
    Aantal woonlagen
    3
    Kwaliteit
    normaal
    Bouwvorm
    bestaande bouw
    Bouwjaar
    1978
    Huidige bestemming
    woonruimte
    Onderhoud binnen
    goed
    Onderhoud buiten
    goed
    Dak
    zadeldak
    Voorzieningen
    buitenzonwering en rolluiken
    Isolatie
    dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

    Energie

    Energielabel
    B
    Warm water
    c.v.-ketel

    Bergruimte

    Parkeergelegenheid
    openbaar parkeren
    Schuur/berging
    vrijstaand steen

    Indeling

    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    3

    Buitenruimte

    Ligging
    aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
    Tuin
    achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het zuidwesten

    Oppervlakten en inhoud

    Woonoppervlakte
    117 m²
    Perceeloppervlakte
    145 m²
    Inhoud
    395 m³
    Buitenruimte oppervlakte
    17 m²
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 0
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 1
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 2
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 3
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 4
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 5
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 6
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 7
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 8
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 9
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 10
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 11
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 12
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 13
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 14
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 15
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 16
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 17
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 18
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 19
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 20
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 21
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 22
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 23
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 24
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 25
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 26
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 27
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 28
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 29
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 30
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 31
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 32
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 33
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 34
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 35
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 36
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 37
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 38
    Polderstraat 2, Abbenbroek foto 39

    Heeft u een vraag?