Koninginnelaan 24, Rozenburg verkocht

    Koninginnelaan 24 te Rozenburg

    Karakteristieke villa “Wilgenhoek” met riante praktijkruimte op 1479m² eigen grond!
    Deze markante villa uit 1930 is uniek voor Rozenburg. Jarenlang was dit de plek waar de huisarts woonde én zijn praktijk uitoefende. Naast het woonhuis ligt op een apart perceel een riante praktijkgebouw, welke geschikt is voor een vrij beroep of dubbele bewoning. Uw langgekoesterde plannen kunt u hier waarmaken. De woning met praktijk liggen op een mooie locatie nabij het Centrum van Rozenburg en op loopafstand van de wandelpromenade langs de Nieuwe Waterweg. Bij de fotoreportage vindt u een impressie van één van de vele mogelijkheden die deze woning biedt; als de praktijkruimte wordt vervangen door een garage, ontstaat een prachtige tuin aangrenzend aan het water.

    Begane grond: Entree, vestibule, ruime hal, toilet, trapopgang en toegang tot de keuken, voor/studeerkamer en de woonkamer. De woonkamer is van het type ‘kamer-en-suite’ en is v.v. een parketvloer. Keuken aan de achterzijde in parallelopstelling (witte fronten, granieten werkblad) met diverse inbouwapparatuur en doorloop naar de bijkeuken met o.a. de opstelplaats van de CV combiketel (Vaillant, ca. 2014). Verder is er aan de voorzijde nog een voor/studeerkamer en een slaapkamer met een eigen entree en een kleine badkamer. Daarmee is het o.a. geschikt voor een au pair of inwonende. Rondom de woning is een aangelegde tuin. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. De ruime garage is geschikt voor 2 auto’s (ca.10 x 3 m).

    1e Verdieping: Ruime en vooral lichte overloop met een apart toilet en toegang naar het balkon. Wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. Verder zijn er 5 ruime slaapkamers met vaste kastruimte. Badkamer met instapdouche, badkamermeubel met wastafel.

    2e Verdieping: Riante zolder met nog een aparte slaapkamer welke is v.v. een Velux dakvenster.

    3D Artist impression: Met behulp van de gepresenteerde grafische impressie wordt goed zichtbaar wat de potentie van dit bijzonder object is. Indien de praktijkruimte wordt vervangen door een bijpassende garage, kan de tuin van de villa worden doorgetrokken rondom het huis, aangrenzend aan het water.

    Het praktijkgebouw: De praktijkruimte staat naast het woonhuis op een apart perceel. E.e.a. zou tevens geschikt zijn voor een kantoor of een ander vrij beroep. Bovendien zou dit perceel geschikt zijn voor bv het bouwen van een garage zoals hierboven omschreven of het bouwen van een 2e woonhuis.

    De praktijkruimte dateert uit ca. 1969 en is in 1997 gerenoveerd. Op het platte dak liggen zonnepanelen en er is een eigen CV installatie met CV ketel en boiler. Er ligt een betonnen vloer en de kozijnen zijn van aluminium.
    Indeling: Entree, receptie, wachtkamer, hal, welke toegang verschaft tot de diverse vetrekken, waaronder een laboratorium, diverse spreekkamers en algemene ruimten. De totale oppervlakte (GBO) is 195 m² (excl. garage en schuur).

    Bijzonderheden:
    • karakteristiek woonhuis
    • praktijk/kantoor aan huis
    • heerlijke tuin
    • oplevering in overleg

    Algemeen:
    • perceel grootte 1479m²
    • eigen grond
    • bouwjaar woonhuis ca. 1930
    • bouwjaar praktijkruimte ca. 1969
    • woonoppervlakte ca. 175m²
    • praktijk ca. 195m²
    • inhoud woonhuis ca. 800m³
    • kad. bekend gem. Rozenburg, sectie B, nummer 8120, groot 999ca.
    • kad. bekend gem. Rozenburg, sectie B, nummer 8121, groot 480ca.

    Overdracht

    Status
    verkocht
    Aanvaarding
    in overleg

    Bouw

    Soort woning
    woonhuis
    Soort woonhuis
    villa
    Type woonhuis
    vrijstaande woning
    Aantal woonlagen
    3
    Kwaliteit
    normaal
    Bouwvorm
    bestaande bouw
    Bouwjaar
    1930
    Huidige bestemming
    woonruimte
    Onderhoud binnen
    goed
    Onderhoud buiten
    goed
    Dak
    samengesteld dak
    Isolatie
    dubbel glas

    Energie

    Verwarming
    c.v.-ketel
    Warm water
    c.v.-ketel
    C.V.-ketel
    gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Vaillant, eigendom

    Bergruimte

    Parkeergelegenheid
    openbaar parkeren

    Indeling

    Aantal kamers
    9
    Aantal slaapkamers
    7

    Buitenruimte

    Ligging
    in woonwijk en vrij uitzicht

    Oppervlakten en inhoud

    Woonoppervlakte
    175 m²
    Perceeloppervlakte
    1.479 m²
    Inhoud
    800 m³
    Buitenruimte oppervlakte
    5 m²
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 0
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 1
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 2
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 3
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 4
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 5
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 6
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 7
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 8
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 9
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 10
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 11
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 12
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 13
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 14
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 15
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 16
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 17
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 18
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 19
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 20
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 21
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 22
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 23
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 24
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 25
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 26
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 27
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 28
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 29
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 30
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 31
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 32
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 33
    Koninginnelaan 24, Rozenburg foto 34

    Heeft u een vraag?