Gemeenlandsedijk – Noord 11 te Abbenbroek
Moderne en energiezuinige levensloopbestendige vrijstaande woning met hoogwaardige afwerking, een grote vrijstaande schuur/garage, een carport én een praktijkruimte. Tevens zijn de slaapkamer en de badkamer gesitueerd op de begane grond.
Deze karakteristieke woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en voorzien van diverse uitbreidingen en hoogwaardige installaties. Dankzij de aanbouw, de grote garage én de zelfstandige praktijkruimte is er volop ruimte en functionaliteit gecreëerd. In 2021 is er een luxe overkapping geplaatst met screens voor extra privacy en in 2022 zijn alle kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met rolluiken.
Duurzaamheid staat hier centraal: de woning beschikt over een warmtepomp (2016, 17kW) en maar liefst 90 zonnepanelen, gecombineerd met een Enphase-accusysteem in de carport. Hierdoor bedraagt thans de maandelijkse energiebijdrage slechts € 35,- en is er geen gasaansluiting meer nodig.
Ook op het gebied van veiligheid is de woning optimaal uitgerust. Een volledig bedraad alarmsysteem is jaarlijks onderhouden en aangesloten op de meldkamer. Daarnaast is er in 2020 een camerasysteem rondom de woning geïnstalleerd, waarvan de beelden eenvoudig te bekijken zijn via een tv in de keuken.
Verder ligt de woning op steenworp afstand van recreatiegebied De Bernisse, wat betekent dagelijks genieten van rust, natuur en buitenactiviteiten. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of watersport, dit prachtige gebied biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te recreëren.
Begane grond: Oprit naast de woning met Tesla lader voor EV. Entree van de woning, ruime hal, toiletruimte, trapkast, meterkast. Vanuit de hal is de slaapkamer en de woonkeuken bereikbaar. Ouderslaapkamer met vaste kastruimte en aansluitend de luxe badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche en een Hans Grohe regendouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een eigen toilet. Via de slaapkamer is ook het terras bereikbaar.
De luxe woonkeuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Miele combimagnetron en stoomoven, een ATAG inductiekookplaat en een Siemens vaatwasser en koel-vriescombinatie, maken koken hier een plezier. Vanuit de woonkeuken leidt een klein trapje naar de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen, de lichtstraat (in 2022 v.v. een elektrisch zonnescreen), alsmede het hoge plafond zorgen voor prettig lichtinval en het gevoel voor ruimte. Voor extra warmte en sfeer is hier een pelletkachel geplaatst en middels de openslaande deuren loop je zo de tuin in.
De woning is ontworpen met optimaal comfort in gedachten. Dankzij de vloerverwarming, die niet alleen in het woonhuis en de aanbouw aanwezig is, maar ook in de garage en de pedicurepraktijk. Verder is er airconditioning in de woonkamer, de keuken de 2 grote slaapkamers, alsmede in de praktijkruimte.
Verder is er de heerlijk ruime tuin, welke is v.v. diverse zonneterrassen. Een solide omheining geeft de nodige privacy. Aan de zijkant van de woning is nog een extra zonneterras van ca. 28m², welke geheel is overdekt door een luxe overkapping met zonwering. Tevens staat hier de luxe jacuzzi (Sundance Maxxus), welke ter overname wordt aangeboden.
1e Verdieping: Overloop met vaste kastruimte en vlizotrap naar zolder. Drie slaapkamers (2 aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. 2e badkamer met douche, dubbele wastafel, een extra toilet en een Velux dakraam met elektrisch screen.
Aparte opstallen:
- Naast de woning is een grote schuur/garage aanwezig (afm. ca. 5,65x7,50mtr.) met een pannen dak;
- Tevens is er een zelfstandige praktijkruimte (afm. ca. 4,00x5,50mtr.), waar thans een pedicure praktijk is gevestigd. In deze ruimte is elektra, warm- en koud stromend water, een klein keukenblok en een toilet aanwezig;
- Deze ruimtes zijn in 2022 voorzien van een aparte warmtepomp.
- Via de achterzijde is middels een eigen oprit en een elektrisch bedienbaar hekwerk de carport bereikbaar. Het hekwerk is in 2023 geplaatst (kosten ca. € 15.000,--) en middels afstandsbediening te bedienen;
- Luxe overkapping aan de zijkant, bereikbaar via de woonkeuken.
Bijzonderheden:
• gemoderniseerde, energiezuinige en goed onderhouden vrijstaande woning
• aanbouw woonruimte, waardoor de woonkamer is vergroot met ca. 35m²
• vrijstaande garage/schuur, alsmede een zelfstandige praktijkruimte
• riante carport
• een heerlijk ruime tuin, alsmede een overkapping aan de terraszijde
• geheel v.v. aluminium kozijnen
• 86 zonnepanelen, Enphase accusysteem voor energieopslag, warmtepompen
• Energielabel A (geldig tot 18-04-2026) Inmiddels heeft de woning door verdere verduurzaming vermoedelijk een hoger label
• alle kamers zijn voorzien van raamdecoratie
• warmtepomp woonhuis geplaatst in schuurtje naast de overkapping
• oplevering in overleg (bij voorkeur 4e kwartaal 2025)
Algemeen:
• perceel grootte 593m²
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1990
• woonoppervlakte ca. 165m²
• externe bergruimte ca. 80m²
• inhoud woning ca. 630m³
• kadastraal bekend gemeente Abbenbroek, sectie A, nummer 2940, groot 455ca.
• kadastraal bekend gemeente Abbenbroek, sectie A, nummer 3125, groot 138ca.
• kadastraal bekend gemeente Abbenbroek, sectie A, nummer 3175, groot 61ca
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
