Burggraafstraat 43 te Heenvliet
Unieke ligging aan de rand van het dorp! Vanuit de woonkamer vrij uitzicht en het hertenkamp schuin aan de voorzijde. Energielabel A.
Op een prachtige locatie aan de rand van Heenvliet, met een vrije ligging aan de voorzijde, staat deze ruime eengezinswoning. De woning biedt ca. 124m² woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 140m² eigen grond. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, beschikt over vier ruime slaapkamers, een lichte en royale woonkamer, een nette keuken en een verzorgde badkamer. Heenvliet is één van die plaatsen waar een dorps karakter wordt gecombineerd met alle voorzieningen zoals een weekmarkt, een historische kern, diverse sportverenigingen, een basisschool en diverse jaarlijkse evenementen.
Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stapt u de lichte en ruime woonkamer binnen (ca. 30 m²), met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte bij de keuken. De royale schuifpui over de volle breedte zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u op zonnige dagen de tuin als het ware bij uw woonkamer betrekt. Aan de achterzijde bevindt zich de riante open keuken in praktische U-opstelling, uitgevoerd met crème fronten (RAL 9001) en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (waaronder een XXL vaatwasser en close-in boiler). De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer mét vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en warme uitstraling. Mooi aangelegde achtertuin met een zonneterras, terrastegels, kleine borders en een stenen berging. Vanuit de achtertuin loop je zo de parkeerplaats op.
1e Verdieping: Overloop, voorslaapkamer, 2 achterslaapkamers, allen v.v. laminaat. In de kleine slaapkamer is zeer handig de wasmachineaansluiting weggewerkt in de kast. Een 2e aansluiting is op de 2e verdieping aanwezig. Moderne, geheel betegelde badkamer met instapdouche (90x90cm), badkamermeubel met 2 wastafels, een spiegelkastje en een 2e toilet.
2e Verdieping: Deze verdieping is echt ruim te noemen door de (van oorsprong geïntegreerde) dakkapel over de gehele breedte van de woning. Hierdoor ontstaat een riante voorzolder met opstelplaats voor de CV (Remeha, 2007, laatste onderhoud in juli 2025) en wasmachineaansluiting. Tevens is hier een grote achterslaapkamer met verwarming.
Bijzonderheden:
• mooie vrije ligging aan autovrij pad
• parkeerplaatsen aan de achterzijde, dus geen gesjouw met boodschappen
• de woning is vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing HR++
• aanwezigheid van horren in de schuifpui en in de slaapkamerramen
• 11 zonnepanelen (opbrengst ca. 3300 kWh per jaar)
• elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde en een zonnescreen aan de voorzijde
• de kruipruimte is geïsoleerd met isolatie parels
• extra spouwmuur ventilatie
• Energielabel A
• oplevering in overleg (januari/februari 2026)
Algemeen:
• perceelsgrootte 140m²
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1968
• woonoppervlakte ca. 124m²
• inhoud ca. 439m³
• kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 4661, groot 140ca.
