Engel de Merlestraat 8 te Heenvliet
Ruime en verzorgde 5-kamer hoekwoning, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie in het gezellige dorp Heenvliet.
Verder beschikt deze hoekwoning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, meerdere slaapkamers, 11 zonnepanelen en een zeer ruime achtertuin met volop mogelijkheden voor ontspanning. De voortuin grenst aan een doodlopende straat, waardoor er sprake is van een veilige en rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur (ook voor EV zijn er 4 plekken). Op loopafstand bevinden zich de dorpskern van Heenvliet, scholen en openbaar vervoer, evenals het prachtige recreatiegebied De Bernisse, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten aan het water. Ook is er een nieuw AH boodschappencentrum, waar u alle dagelijkse of wekelijkse boodschappen kunt doen. Kortom: een ideale eengezinswoning op een fijne plek, waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen.
Begane grond: Voortuin, entree van de woning. Hal met meterkast. Vanuit de hal stapt u de lichte en ruime woonkamer binnen (ca. 30 m²), met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Er is een 2e hal met een apart toilet en de trapopgang. De schuifpui vanuit de woonkamer zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u op zonnige dagen de tuin als het ware bij uw woonkamer betrekt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in de aanbouw (voorheen de berging), uitgevoerd met witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De riante achtertuin biedt meerdere sfeervolle plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met terrastegels, kleine borders en beschikt over een praktische berging. Aan de achterzijde is een zonwering geplaatst, en via de zijtuin is er een handige doorgang naar de voorzijde van de woning.
1e Verdieping: Overloop, voorslaapkamer, 2 achterslaapkamers. Nette badkamer met vloerverwarming, (hoek)ligbad met douchegelegenheid, badkamermeubel en een 2e toilet.
2e Verdieping: Deze verdieping is echt ruim te noemen door de dakkapel aan de voorzijde (met kunststof kozijnen). Hierdoor is er ruimte om een voorzolder en een extra slaapkamer te creëren. Tevens is hier de opstelplaats voor de nieuwe CV ketel (Nefit, 2024) en de wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
• mooie vrije ligging rustig doodlopend straatje
• voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde, ook EV plekken
• extra grote achtertuin door de zijtuin
• 11 zonnepanelen; nieuwe CV ketel
• energielabel B
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelsgrootte 204m2
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1988
• woonoppervlakte ca. 111m2
• inhoud ca. 393m3
• kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 4541, groot 204ca.
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
