Hofkesweg 13 te Heenvliet
Instapklare hoekwoning met garage, grote en zonnige (achter)tuin en prachtig vrij uitzicht in het geliefde Heenvliet.
Deze mooie hoekwoning met garage en eigen oprit ligt op een bijzonder fijne, kindvriendelijke locatie. Vanuit de woonkamer heb je een heerlijk vrij uitzicht over het grasveld en het Mottenkasteel. De unieke en groene omgeving zorgt voor een gevoel van ruimte en rust.
DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN
De woning is in 2022 verduurzaamd met zonnepanelen, spouwmuurisolatie (HR++) en kunststof kozijnen (HR++). Dit zorgt voor een prettig woonklimaat en lagere energielasten.
RUSTIGE, VRIJE EN CENTRALE LIGGING
Heenvliet is een dorp met een karakteristieke sfeer en biedt alle voorzieningen: een boodschappencentrum, een weekmarkt, diverse sportverenigingen, een basisschool, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, een historische kern en jaarlijkse evenementen.
De wijk is groen en rustig, ideaal voor gezinnen. Rotterdam en Brielle zijn snel bereikbaar.
MODERN WOONCOMFORT EN VEELZIJDIGE RUIMTE
De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Met drie slaapkamers, een ruime zolder (bereikbaar via een vaste trap) én een garage is er volop ruimte voor (thuis)werken of het uitoefenen van hobby’s.
RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN
De openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin. Dankzij de gunstige ligging en het extra brede perceel kun je tot laat in de avond van de zon genieten.
De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, een ruim terras, een gazon, een zijtuin en een achterom. Dit zorgt voor veel bewegingsruimte en praktische toegankelijkheid. Door de royale afmetingen is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Aan de achterzijde is zonwering over de volle breedte geplaatst en aan de voorzijde is een screen aanwezig.
Bijzonderheden:
• kindvriendelijke, rustige en groene ligging in het geliefde Heenvliet;
• duurzaam en energiezuinig (verduurzaamd in 2022), 6 zonnepanelen
• ruime, zonnige tuin op extra breed perceel
• oplevering juni-augustus 2026
Algemeen:
• perceelsgrootte totaal 264 m²
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1968
• woonoppervlakte ca. 107m²
• inhoud ca. 421m³
• kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 3556 en 5041
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
