Kaatje Mollaan 9 te Hekelingen
Luxe vrijstaand wonen op topniveau aan het water – met kelder, dubbele garage en luxe afwerking.
Als één woning het gezegde ‘locatie, locatie, locatie’ eer aandoet, dan is het deze prachtige vrijstaande villa aan de Kaatje Mollaan 9. Gelegen aan het brede water en aan een brede en ruim opgezette laan met uitsluitend vrijstaande woningen, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe.
FANTASTISCHE LIGGING EN UNIEKE WOONBELEVING
De ligging is zonder meer bijzonder: direct aan de vijver, met een fraai aangelegde tuin rondom en meerdere terrassen waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De eigen vlonder aan het water maakt het buitenleven hier compleet. Ook is er een overkapping waar je vanuit de keuken zo aan tafel kunt.
De statige entree begint al bij het op afstand bedienbare toegangshek, waarna je via de ruime oprit de dubbele garage van circa 30 m² bereikt.
LUXE WONEN MET VEEL RUIMTE
Wat deze woning écht onderscheidt, is de onderkelderde verdieping. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en is ideaal als mancave, bioscoopruimte, hobbyruimte of chillruimte voor opgroeiende kinderen.
De begane grond is speels ingedeeld en biedt een royale woonkamer met een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een stijlvolle dubbelzijdige gashaard. Via meerdere openslaande deuren staat je direct in verbinding met de tuin. De verdieping is afgewerkt met een fraaie lichteiken vloer. De luxe woonkeuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en kan van de woonkamer worden gescheiden door en-suite schuifdeuren. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, een toiletruimte, een uitgebreide meterkast en toegang tot de kelder.
RUIME SLAAPKAMERS EN WELLNESS
De eerste verdieping beschikt over een riante vide met bordes en toegang tot twee ruime slaapkamers. Hier bevinden zich tevens een aparte, berging met was opstelling en een separaat toilet.
De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ingebouwde sauna (4-persoons), een dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De master bedroom is een echte eyecatcher, met een eigen balkon met uitzicht over de tuin en het water én een afsluitbare walk-in closet voor hem en haar.
EXTRA RUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers aan weerszijden van de woning en een ruime overloop. Ideaal voor een groot gezin, gastenverblijf of thuiswerkplekken.
GELEGEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HEKELINGEN
De woning is gelegen op een prachtige plek in een populair en kindvriendelijk gedeelte van Hekelingen. Hier woont u in een rustige, dorpse omgeving met veel groen en water, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting de stad binnen handbereik zijn.
Een unieke kans om te wonen op een toplocatie waar rust, ruimte en luxe samenkomen!
Bijzonderheden:
• prachtige ligging aan de vijver op één van de mooiste locaties in de wijk
• dubbele garage
• riante tuin rondom gelegen
• functionele luiken voor de ramen
• de woning is grotendeels onderkeldert
• nieuwe CV combiketel (Remeha Calenta 40L Topklasse CW6, bj 2024)
• energielabel A
• oplevering eind 2026/begin 2027
Algemeen:
• perceelsgrootte 870m²
• eigen grond
• bouwjaar ca. 2010
• woonoppervlakte ca. 262m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 35m²
• inhoud ca. 1100m³
• kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie N, nummer 4563
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
