Johanna Naberstraat 15 te Spijkenisse-Maaswijk
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in een geliefde en rustige buurt, centraal gelegen in Spijkenisse en genieten van alle jaargetijden in een vrije en zonnige tuin met alle voorzieningen binnen handbereik, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.
Deze nette vrijstaande woning heeft een tuin rondom van circa 400m², met de hele dag zon, een garage, thans in gebruik als praktijk-/sportruimte met een eigen opgang; een aparte houten schuur/berging (met een eigen opgang via de tuin (evt. voor uw motor), een overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Op loop- en fiets afstand bevinden zich diverse winkelcentra, openbaar vervoer, (sport)scholen, medisch centrum Spijkenisse, park de Uitwaayer/Welgelegen, het Spui, de Oude Maas, Hekelingen, metro (naar o.a Rotterdam, Den Haag en sinds kort ook het strand van Hoek van Holland), pont (naar Hoekse waard/Rhoon). Kortom alle benodigde en recreatieve voorzieningen in voldoende mate en dichtbij aanwezig.
De huidige bewoner is sinds kort met pensioen en gaat terug naar zijn “roots”, maar kan helaas de fijne woning incl. “buurtje” niet meenemen. Deze woning zoekt dan ook een eigenaar die het hier zeker naar zijn zin zal hebben.
Begane grond: Entree in het midden van de woning, hal, meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, trapopgang, tuingerichte living (ca. 35m²) met gezellige houtkachel en een schuifpui met toegang naar de achtertuin. De living is voorzien van airco. Een open keuken in U-opstelling (kersenhout look werkblad met vanille kleur frontjes) met veel kastruimte, kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met kastruimte en voldoende opstelplek voor wasmachine/droger/vriezer.
Via de bijkeuken is er een doorloop naar de garage, die in gebruik is als praktijk-/sportruimte met eigen toegang en mogelijk als slaapkamer op de begane grond geschikt gemaakt kan worden. Hier bevindt zich tevens een schuifwandkast met ruimte voor de CV. Het dak van de vm. garage is voorzien van Velux dakopbouw.
1e Verdieping: Overloop met toegang tot de bergvliering, ruime badkamer en twee ruime slaapkamers (mogelijkheid aanwezig voor 3 slpk).
De geheel betegelde badkamer voorzien van een dakkapel met douche-cabine, vrijhangend toilet en wasmeubel. Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, in één van de slaapkamers bevindt zich een schuifwandkast en is voorzien van airco. Diverse ramen zijn voorzien van horren.
Op de bergvliering bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier al 2 (loze) leidingen tbv PV panelen aansluiting naar de meterkast.
Tuin:
De woning beschikt over een fraaie tuin rondom de woning. Er is parkeergelegenheid (na uitbreiding) voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van een overkapping en bevindt zich op het zuidwesten. Hier kun je in alle jaargetijden de gehele dag genieten van de zon en het buiten zijn. In de tuin staat een houten schuur van 6x3 meter, achter in de tuin is ruimte voor haardhout. Voor de ruimte van de overkapping is er een mogelijkheid deze bij de woning te betrekken.
Bijzonderheden:
• vrijstaande woning met rondom tuin
• parkeren op eigen terrein
• zonnige vrij gelegen tuin
• “Garage” is nu extra woonruimte, welke is voorzien van een eigen entree en Velux dakopbouw
• de woning is geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• grotendeels v.v. strak gestuukte wanden
• mogelijkheid tot verbouwing (aan/op bouw) “toekomst bestendig wonen” op de begane grond (vergunningsaanvraag aanwezig)
• recent geplaatste airco in de woonkamer (Mitsubishi Heavy Industries 5.0 kw uit 2020) en de ouderslaapkamer; zowel koelen als verwarmen.
• Verwarming en warm water middels nieuwe CV met aansluitmogelijkheid voor warmte pomp (ATAG 2021); tevens vloerverwarming op de begane grond
• buiten elektra en buitenkraan aanwezig (voor en achterzijde van de woning)
• alle raambekleding in de woning, horren en zonwering blijven achter
• energielabel B en dus lage energielasten
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelsgrootte 390m²
• eigen grond
• bouwjaar 1990
• woonoppervlakte ca.109m²
• inhoud ca.404m³
• kad. bekend gem. Spijkenisse, sectie F, nummer 4924, groot 390m²
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
