Karperveen 560 te Spijkenisse-Waterland
Schitterend gelegen én instapklare eengezinswoning aan de rand van Waterland met een zeer diepe achtertuin op het zuiden, direct aan het water en aan de voorzijde gelegen aan een rustig en autovrij pad.
Op één van de mooiere plekjes van de wijk Waterland ligt deze verrassend ruime eengezinswoning. Hier woon je heerlijk rustig, met aan de achterzijde een ca. 17 meter diepe tuin op het zuiden, direct aan het water en aan de voorzijde een autovrije omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen.
De woning is luxe afgewerkt en geheel instapklaar: er is een royale tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken uit 2023, vloerverwarming op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een recent vernieuwde luxe badkamer, kunststof kozijnen, airco en zonnepanelen. Met winkelcentrum Waterland, scholen en openbaar vervoer op loopafstand combineert deze woning een bijzondere vrije ligging met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
FIJN WONEN MET VEEL RUIMTE EN LICHT
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De royale hal biedt ruimte voor een garderobe en beschikt over extra kastruimte, de meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer van circa 30m² is heerlijk ruim en licht. Een grote schuifpui over vrijwel de volle breedte zorgt voor veel daglicht en een prachtige verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer stap je via de overkapping zo de tuin in, waardoor binnen en buiten hier op een mooie manier in elkaar overlopen.
De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
NIEUWE OPEN KEUKEN
Nieuwe open keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een praktische hoek- en wandopstelling in eigentijdse kleurstellingen. De keuken is compleet ingericht met onder andere een kookplaat met Siemens afzuigsysteem, combi-oven (magnetron), stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en het gerealiseerde 2zit barretje is dit een fijne plek om te koken, terwijl je tegelijkertijd contact houdt met de rest van het gezin of gasten.
HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDEN AAN HET WATER
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 17 meter, een ligging pal op het zuiden én het water direct achter de tuin is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met terrastegels en borders en beschikt direct achter de woning over een fijne overkapping. Verder is er een groen gedeelte met hobbykas en achter in de tuin bevindt zich een zonnige vlonder aan het water. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en de vrije ligging – een bijzonder fijne plek op mooie zomeravonden. Ook is er in 2025 een onderhoudsvrije composiet schutting geplaatst en er is een achterom aanwezig, waarmee je direct uitkomt in het mooie aangrenzende park met diverse wandelpaden. Aan de voorzijde bevindt zich de royale berging, welke met een rolluik afsluitbaar is.
RUIME SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde meet circa 5,15 x 3,20 meter en beschikt over airco en een eigen balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en dankzij de extra grote kunststof dakkapel is hier veel extra ruimte en licht gecreëerd. De hal en beide slaapkamers zijn ook voorzien van een in Hongaarse punt gelegde PVC vloer.
De vergrote, luxe en complete badkamer is net nieuw en heeft vloerverwarming, een ligbad met bubbelfunctie, een separate inloopdouche met regendouche, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Een prachtige en comfortabele badkamer met volop ruimte voor het hele gezin.
VOLWAARDIGE TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich vaste bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel van Intergas uit 2022. Daarnaast is hier een ruime derde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een dakvenster, veel opbergruimte en is afgewerkt met een mooie PVC vloer in Hongaarse punt. Daarmee vormt ook deze verdieping een volwaardige en praktische woonverdieping.
WONEN OP EEN BIJZONDERE PLEK IN WATERLAND
De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde woon je rustig aan een autovrij pad, terwijl de achtertuin geheel vrij aan het water ligt. Een fijne combinatie van privacy, groen en een veilige woonomgeving voor kinderen. In de directe omgeving zijn volop speel- en recreatiemogelijkheden voor het hele gezin. Ook aan dagelijkse voorzieningen ontbreekt het niet: winkelcentrum Waterland, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en het centrum van Spijkenisse en de uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.
EEN WONING WAAR DE LIGGING HET VERSCHIL MAAKT
Kortom: een ruime en verzorgde gezinswoning met drie grote slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke leefruimte. Maar het echte verschil wordt hier gemaakt door de luxe afwerking én de ligging: een diepe achtertuin op het zuiden direct aan het water, volop privacy en aan de voorzijde een rustige, autovrije omgeving.
Een heerlijke plek om te wonen die absoluut een bezichtiging waard is!
BIJZONDERHEDEN
• luxe instapklare eengezinswoning
• schitterende en vrije ligging aan de rand van Waterland
• kindvriendelijke omgeving: grote speeltuin en tennis/basketbal/voetbalveld op loopafstand en een calisthenicspark.
• circa 17 meter diepe achtertuin op het zuiden en direct aan het water
• overkapping aan de achterzijde
• grote kunststof dakkapel
• nieuwe luxe badkamer, toilet en inbouwkeuken
• in Hongaarse punt PVC-vloeren (vloerverwarming op de begane grond)
• balkon aan de voorzijde
• 10 zonnepanelen (2024) en HR++ glas
• energielabel A
• oplevering in overleg
ALGEMEEN
• perceeloppervlakte 169m²
• eigen grond
• bouwjaar 1979
• woonoppervlakte circa 114m²
• inhoud circa 405m³
• kadastraal bekend gemeente Spijkenisse, sectie F, nummer 6761, groot 169m²
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
