Ouverturelaan 51 te Spijkenisse – Vogelenzang Noord
Instapklare eengezinswoning met een vergrote woonkamer, 4 slaapkamers, een dakkapel en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
In een rustige en ruim opgezette omgeving bevindt zich deze instapklare eengezinswoning. De woning biedt alles wat je nodig hebt: een aanbouw aan de achterzijde, waardoor de woonkamer is vergroot totaal ca. 40m², 4 slaapkamers, een nieuwe inbouwkeuken en bovendien 12 zonnepanelen voor duurzame energie. Een ideale plek om comfortabel en zorgeloos te wonen! Gelegen op een prettige woonlocatie in Vogelenzang Noord op loopafstand van o.a. winkels, openbaar vervoer, diverse zorgfaciliteiten (huisarts, apotheek e.d.), park Vogelenzang, natuur/poldergebied en dichtbij basisschool de Vogelenzang en Partou Flierefluiters (kinderopvang).
Begane grond: Entree van de woning, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, toegang naar de riante tuingerichte woonkamer, welke is v.v. een trapkast en een aanbouw/serre aan de achterzijde. De aanbouw is v.v. een schuifpui, een tuindeur, rolluiken en zonwering. Open keuken aan de voorzijde in U-opstelling, welke is v.v. een luxe inbouwkeuken (geplaatst in 2020) met de spoelbak onder het keukenraam, een quooker, inductiekookplaat, een schuine afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een losse koel/vriescombinatie. De begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (2 pompen). Vanuit de serre/aanbouw doorloop naar de diepe achtertuin op het zuidwesten, welke is v.v. een zonneterras, terrastegels, een overkapping en stenen berging.
1e Verdieping: Overloop, 2 achterslaapkamers, beiden v.v. een dakkapel en de grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand, voorslaapkamer met een vaste schuifwandkast, wastafel en airco. Badkamer met inloopdouche, glazen bouwstenen wand, wastafel en een 2e toilet. 2x airco in de slaapkamers en bovendien rolluiken voor en achter.
2e Verdieping: Voorzolder met aan beide zijden dakvensters en tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel (Remeha Avanta, 2009) en de wasapparatuur. Zolderslaapkamer met zowel aan de voor- en achterzijde een dakvenster en vaste kastruimte.
Bijzonderheden:
• aanbouw woonruimte; woonkamer ca. 40m²
• zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping
• geheel v.v. kunststof kozijnen, grotendeels v.v. HR++ glas
• vaste rolluiken en zonnescreens
• 12 zonnepanelen (2019, SolarEdge)
• energielabel A
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelgrootte 127m²
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1984
• woonoppervlakte ca. 120m²
• inhoud ca. 400m³
• kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie L, nummer 648, groot ca 127m².
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
